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红五月发力?上周济南住宅成交1440套 环涨近3成

编辑:厦门在线新闻网 www.xmcjy.com 时间:2017-05-14 03:32 人气:
转眼间,济南“419”楼市新政落地已近一月,在限购、限贷、限售等政策的冲击下,外地刚需、本地改善群体以及炒房者的置业之路均被拦截,体现在数据上则是济南多

  转眼间,济南“419”楼市新政落地已近一月,在限购、限贷、限售等政策的冲击下,外地刚需、本地改善群体以及炒房者的置业之路均被拦截,体现在数据上则是济南多个住宅项目的来访量直接下滑4成以上,与此同时,新政后两周的住宅成交量也接连出现暴跌现象,整个4月济南楼市成色不足。进入5月之后,政策效应进一步凸显,商品房与住宅成交量虽略有回升,但至于“红五月”能否正式到来仍未可期。

  一、楼市成交分析

  凤凰房产相关数据显示,上周(5.1-5.7)济南商品房成交2740套,与前一周的2345套相比增加了395套,环比增长16.84%;其中住宅成交1440套,环比前一周的1109套增加了331套,环比上涨29.85%;储藏室(地下室)成交665套,增加98套,上涨17.28%;商业用房成交199套,环比上周减少102套;车库成交136套,环比增加59套;办公用房成交156套,比上周减少54套;公寓成交1套,厂房成交4套,其他用房成交139套。

红五月发力?上周济南住宅成交1440套 环涨近3成

  从商品房成交与住宅成交的走势图来看,上周两者大致经历了先上升后下降的过程,其中1日由于“5·1”小长假的原因网签量较低,之后,周二至周五,商品房成交与住宅成交一路走高,周五达到最高峰约652套商品房,322套住宅,周六、周日像往常一样迅速降低,商品房成交降至280套左右,住宅日均成交约为140套左右。

红五月发力?上周济南住宅成交1440套 环涨近3成

  上周济南商品房成交相比前一周有所回暖,但仍未出现“旺季”趋势。据凤凰房产济南站统计,今年的五一小长假楼市成交格外“惨淡”,其中4月30日与5月1日两天住宅仅成交50套,商品房成交仅有百余套,整体成交量同比下跌约75%。5月虽然是传统旺季,但今年的小长假却明显遇冷,有专家分析,除了受到最新的限购、限贷政策的影响,还与目前市面上可售房源较少密切相关。

  据悉,为应对不确定的市场,济南不少开发商重新调整了推盘节奏与力度。从5月到7月,济南或将有超过10个楼盘相继推出房源。至于目前的成交数据,有业内人士表示,4月受新政影响,数据可能相对不准确,等到5月结束,市场逐步适应新政,届时的楼盘到访量与成交数据或能更真实地反映市场的冷暖情况。

  除了影响成交数据,济南近日的楼市调控或打击炒房专项行动还对市场交易秩序进行规范,据悉,济南市城乡建设委和市住房保障管理局、市城市管理行政执法局已成立联合检查组,,将对全市房地产市场交易秩序进行随机抽查。今年以来购房者对企业销售行为投诉较多且多次被媒体曝光的商品住宅项目,将作为抽查重点。此类行动将对某些违规开发商起到警示作用,为购房者的购房风险进行有效规避。

  济南楼市除了对新房市场进行严厉管控,近日还针对过热的二手房市场出台新政,即在交易过程中全面实行资金监管,何时网签、过户将根据资金到账情况决定。

  根据之前报道,济南4月二手房挂牌均价为15078元/㎡,环比3月上涨2.22%,同比去年上涨近4成。从价格来看,济南二手房与新房价格一直处于倒挂状态,新房被二手房长时间“碾压”,且目前二者的差距呈现继续拉大的趋势。

  接力4·19楼市新政,此项新规将为二手房交易中介戴上“紧箍咒”,有专家称,政策要求,设立第三方监管账户后,将根据资金到账情况和时间节点决定何时网签、过户,中介人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金,不得侵占、挪用交易资金,将更有效规范交易秩序,保护购房者的合法权益。据悉,山东省有关部门已拟定相关政策,目前正在征求意见中。凤凰房产也将对此持续关注。

  二、上周推盘情况

  2017年第18周(2017年5月1日-2017年5月7日),无新项目入市,1个项目加推新房源。

  恒大滨河左岸

  新推产品:恒大滨河左岸5月7日加推8/12#楼,共320套;

  8#楼,31层(1层为底商),户型160平米四室(120套)

  12#楼,26层(1层为底商),户型为97平米三室(100套),130平米三室(100套)

  成交情况:共认筹190余组,当天成交86套

  价格及优惠:成交均价14500元/平米;

  优惠政策:开盘认购94折,商贷97折,渠道折扣98折

  三、上周楼市政策

  1. 济南楼市调控又一重磅消息:二手房交易酝酿全面资金监管

  济南楼市最严调控政策出台以来,新房、二手房市场进入限购、限贷、限价、限售的“四限”时代,二手房市场房源减少。7日,又一则重磅消息袭来:二手房交易正酝酿全面实行资金监管,何时网签、过户将根据资金到账情况决定。记者了解到,山东省有关部门已拟定相关政策,正在征求意见中。

  2. 济南市三部门成立联合检查组 哪家楼盘投诉曝光多就查谁

  4月15日起,山东省住建厅在全省组织开展为期半年的打击囤房炒房专项行动。5月5日,记者了解到,济南市城乡建设委和市住房保障管理局、市城市管理行政执法局已成立联合检查组,将对全市房地产市场交易秩序进行随机抽查。今年以来购房者对企业销售行为投诉较多且多次被媒体曝光的商品住宅项目,将作为抽查重点。

  3. 又涨了!4月济南二手房数据出炉:挂牌均价15078元/㎡

  其中,历下区二手房住宅挂牌均价为21445元/㎡;市中区二手房住宅挂牌均价为16698元/㎡;高新区二手房住宅挂牌均价为15369元/㎡;历城区二手房住宅挂牌均价为13625元/㎡;天桥区二手房住宅挂牌均价为12522元/㎡;槐荫区二手房住宅挂牌均价为11854元/㎡;章丘区二手房住宅挂牌均价为8657元/㎡;长清区二手房住宅挂牌均价为6505元/㎡。

  4. 山东首度公布公积金最全指标 中低收入群体成缴存主体

  据了解,国家“建立公开规范的住房公积金制度,改进住房公积金提取、使用、监管机制”要求,2015年至2016年披露基础数据指标,从2017年起,须披露全部基础指标和分析指标。因此,今年是披露全部基础指标和分析指标的第一年。会上发布的《山东省住房公积金2016年年度报告》,全面披露了2016年全省住房公积金管理的机构概况、业务运行情况、主要财务数据、资产风险状况、社会经济效益和其它重要事项等方面的内容。

  5. 居民首套房贷实际利率连升4个月 楼市调控再加力

  “五一”假期后,多家银行调整房贷利率折扣。从5月1日起,北京市多家银行以网签时间为节点,5月1日及之后网签的,首套房房贷执行基准利率,不再有任何折扣;二套房房贷执行基准利率的1.2倍。

  四、上周土地市场

  2017年5月1日-2017年5月7日,济南土地市场无供应,无成交。


(文章来源:网络整理)


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