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共有产权房北京试水 能让北京整体房价跌多少?

编辑:厦门在线新闻网 www.xmcjy.com 时间:2017-09-26 01:54 人气:
在张大伟看来,因为共有产权房的价格明显要比周边房价低,有的甚至低30%左右,对这部分住房的房价是有抑制作用的。

  ●能让北京整体房价跌多少?

  共有产权北京试水 离推向全国还有多远?

  ●广东已有规划提出探索共有产权住房制度

  ●广州未来五年拟建20万套租赁性住房

 

  住建部网站9月21日披露,近日,住房城乡建设部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》,支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作,鼓舞两市在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面举行探索。

  几乎同一时光,,北京市发文《北京市共有产权住房管理暂行方法》自2017年9月30日起正式实施。其中明确了未来五年供应25万套共有产权住房的目标。毫无疑问,刚需有福了!北京户籍无房户,拿着100万元,过去肯定买不到房,但未来肯定可以等到一套合适的共有产权房。

  目前,除了北京市明确25万套共有产权住房目标,上海市截至2016年底已供应共有产权保障住房8.9万套。住建部鼓舞两市以制度创新为核心,结合本地实际,大胆探索,力争形成可复制、可推广的试点品味。共有产权房离推向全国还有多远?

  广东会紧随其后吗?省住建厅、发改委上月印发的《广东省新型城镇化规划(2016-2020)》提出,探索建立共有产权住房制度。不过,也有专家分析认为,广东的广州、佛山、肇庆被列入13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,近期部分地方可能侧重发展租赁住房。

  A刚需的福音! 共有产权住房从探索走向落实

  被称为京版共有产权房的《北京市共有产权住房管理暂行方法》,拟新推“共有产权住房”,满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%;一个家庭只能购买一套共有产权住房;共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格。开发建设单位根据销售均价,结合房屋楼层、朝向、位置等因素,确定每套房屋的销售价格,价格浮动范围为±5%;共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。同时,北京共有产权住房可落户入学。

  这一消息,对于许多在北京打拼的年轻人来说,无疑是一个喜讯。

  依据该方法,今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地,通过加快房源供应,提升建设品质,公平合理分配,进一步稳定社会预期,坚定抑制投资投机性购房需求,促进住房回归居住属性。

  中原地产首席分析师张大伟认为:从概念与制度设计上,共有产权和雄安新区的积分购房资格一样,都带有浓厚的新调控风格。首先明确了共有产权房的供应量与定义,25万套5年的供应量远远超过了过去几年的自住房供应量,对于市场来说,加法供应的作用也更加明显,能够明显降低市场对房价上涨的预期。

  共有产权房吸取了自住房的优点,规避了一些缺点。从产权意义上维护了保障房人群的资产升值权,体系内流转又可以做到避免过度福利化。未来共有产权房购房者退出后,再购房群体依旧是共有产权房群体,这样可以避免过去的经济适用房小区大量转商的现象。减少了带有投资属性需求的进入共有产权市场。

  “整体看,共有产权房有利于房价的稳定,而且可以进一步发挥之前自住房发挥的作用。”张大伟看来,职住平衡是共有产权配售的一大优先考虑因素,整体看,共有产权是自住房的全面升级,落实了“房住不炒”的原则。

  方圆资产管理首席市场分析师邓浩志认为,过去,有钱的可以买商品房,困难的可以申请廉租房等保障性住房,但一直以来并没有针对解决夹心阶层住房问题的产品,如今推出的共有产权房,应该是这个群体的福音。

  就在9月13日,北京出让两宗地块,其中,石景山区东下庄地块引起8家房企73轮征战,最终被房企联合体以20.65亿元拿下,溢价率达29.06%,成交楼面价为2.90万元/平方米。业内人士表示,石景山地块全部为自住房,是北京明确自住房全面转为共有产权房后的首次土地出让,北京首宗共有产权地块受捧,这表明,共有产权住房从探索走向落实。

  B北京方案会成全国样板吗?

  2014年,北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。因北京版方案更加体系化,被业界看作或将成为未来全国推出的房地产长效机制的重要样板。

  9月21日,住建部发文支持北京市、上海市开展共有产权住房试点,鼓舞两市以制度创新为核心,结合本地实际,大胆探索,力争形成可复制、可推广的试点品味。

  分析人士指出,未来公租房、年轻人为主要需求群体的租赁住房、变动性较差的共有产权住房、无限制但供应较少的商品房,将共同构成一线城市和热点城市多层次的住房供应体系,成为长效机制的重要组成部分。

  C 几大悬念待解●能让北京整体房价跌多少?

  中原地产首席分析师张大伟做了个容易的测算:从过去几年看,北京自住房供应合计6.2万套,基本已经完成签约。对于市场来说,自住房对市场持续影响。特别是2014年与2017年,自住房住所土地供应的面积均超过了30%,大量的底价房供应,是显现2014年与2017年楼市调控效果的主要原因之一。在2017年上半年,自住房已经影响房价降低7%左右。

  在张大伟看来,因为共有产权房的价格明显要比周边房价低,有的甚至低30%左右,对这部分住房的房价是有抑制作用的。

  分析人士表示,整体看,在共有产权房陆续推动下,市场的观望情绪会陆续加强,特别是大量房源供应后,整体价格的稳定已经可以预期。

  ●共有产权房对购房者吸引力有多大?

  “共有产权房的最重大的政策变化是,不得转商,也就是说,购房者将永久不能获得完全意义上的投资价值。虽然在体系内也有一定的升值可能性。”张大伟表示,共有产权房可流转但投资属性弱。

  那么有多少人会申请?张大伟分析,看过去的自住房,申购人群数量大约维持在15万户左右,其中宽广部分是优先人群。“但共有产权房相比自住房最大的变化是,不得转商,但价格又比之前不得流转的经济适用房高。购买过共有产权房后,假设将来再买房需要退出共有产权房。”所以,张大伟估计,共有产权房的申购人群数量大约为5-10万户。

  ●商品房供应少了,价格会否上涨?

  张大伟分析,从今年供地结构来看,北京市共有产权房的用地大增,而商品房用地则相对历史平均水平减少,“所以整体看,对于北京来说,商品房目前依旧受追捧。共有产权房明显缓解买不起商品房人群的需求。北京的房价肯定会显现明显的平稳乃至下调。”


(文章来源:网络整理)


关键字 北京 住房 产权 张大伟 邓浩志

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