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海南房地产实施“双轨制” 短期依托房地产现象仍存在

编辑:厦门在线新闻网 www.xmcjy.com 时间:2018-04-27 03:14 人气:
海南房地产实施“双轨制” 海南经济发展严重依托房地产的现状还未实现根本转变,短期依托房地产的现象依旧存在。

  海南房地产实施“双轨制”

  海南经济发展严重依托房地产的现状还未实现根本转变,短期依托房地产的现象依旧存在。要摆正房地产在海南产业中的位置,从根本上需要大力调整产业结构,加快培育能替代房地产的支柱产业,降低房地产业在GDP增长、地方财政收入中的比重

  中国新闻周刊记者/闵杰

  “对违法违规的房地产开发企业、中介机构及其从业人员要依法依规给予最严厉的处罚,直至清出海南市场。”

  在海南建省办特区30周年大会结束三天后,4月16日,海南省住建厅火速发布《关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知》,措辞严厉,“防止任何形式的宣传炒作和哄抬房价行为”,并要求,“传达到每一名销售人员,做到全覆盖,不留死角。”

  海南日前获得中央政策“大礼包”,中央明确表示支持海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南探索建设自由贸易港。消息公布后,社会对海南楼市的关注度快速升温。

  面对可能被再次点燃的海南房价,4月22日,海南楼市调控再次加码。海南省发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》,规定在已出台限购政策的基础上,实施全域限购:外地户籍家庭购房的最低门槛,都需要在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  这是最近一年来,海南至少第14次出台房地产调控政策。

6月21日,海口国兴大道附近的在建商品房项目。海南省出台全省范围限购政策已逾两个月,随着调控政策监管不断趋严,该省年初商品房销售独特火爆的势头趋缓,市场开始降温。据海南省统计局发布的1-5月房地产运行情况,该省住所投资增速比上月回落5.2个百分点;新开工房屋施工面积增速比上月回落59.3个百分点;房屋销售面积增速比上月回落15.5个百分点;房屋销售额增速比上月回落21.7个百分点。/p中新社记者 骆云飞 摄

资料图:海口国兴大道附近的在建商品房项目。中新社记者 骆云飞 摄

  “全域限购”时代

  “立即只剩140多平方米的四居,两居、三居全都卖完了。” 在海口市西海岸,某楼盘销售人员告诉《中国新闻周刊》。

  这个楼盘所在区域逼近海口市政府,属于重点建设的城市新区。一个月前,当《中国新闻周刊》来到售楼处时,两居、三居可选余地还宽广,均价在每平方米21000元左右。销售人员表示:“4月以后肯定就不是这个价格了。”而立即,该楼盘在售房网站上的价格显示,均价24000元。

  在三亚,《中国新闻周刊》查阅房产网站发觉,市区在售楼盘不多,每平方米均价直逼4万元。

  重大政策利好的预期更早就开始传导到房价上。4月18日,国家统计局发布了2018年3月份70个大中城市住所销售价格统计数据。数据显示,海口新建商品住所销售价格环比上涨2.1%,涨幅排名第一。

  海南深化改革的系列政策发布后,为避免岛外资金短时光内涌入海南抬升房价,4月22日,海南再次出台调控“辣招”,发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》,宣布海南进入“全域限购”时代。

  限购政策层层加码:五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房,只能面向本市县居民家庭销售。

  海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  业内人士认为,如此高的购房门槛,基本封堵了外地户籍在海南购房的可能性。此前进入海南楼市的炒作资金,也将受到影响,短期无法获利退出。

  如此严格限购政策出台的背景是:近年来,外地人已经成为了海南购房的主力。链家地产的数据显示,2017年上半年海南购房成交中,岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。东三省合计占比约23%,北京占比约13%,河北占比约14%。其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。

  这其中,不少属于“候鸟式养老”群体,越来越多来自全国各地的人选择在海南养老和度假,助推海南房地产行情不断看涨。

  对于这种新趋势,海南省住建厅对《中国新闻周刊》表示,“海南作为国际旅游岛,,热情欢迎国内外人士前来旅游度假和养生。”

  但这并不意味着,度假和养生与买房直接画上等号。海南省住建厅也表示,针对解决岛外人士前来旅游度假和养生的居住需求方面,“将逐步引导通过酒店宾馆、乡村民宿、住房租赁等各类经营性住房解决,严格控制商品住所的开发规模”。

  在具体的市场引导上,将会兼顾岛外与岛内两个市场,逐步实行“双轨制”。

  海南省住建厅对《中国新闻周刊》解释,未来,岛内市场将通过完善住房保障和供应体系,发展公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房,以及实施棚户区改造等,多渠道解决本地居民住房问题,使本地居民有更多获得感、幸福感、安全感。

  面对岛外需求,将陆续实施“两个暂停”政策,高品质开发面向岛外居民的商品住所,满足岛外享受性住房需求,并陆续实施限购、限贷等调控政策,有效遏制各类投机投资性购房需求。

  不会重蹈覆辙

  在海南30年发展历史上,房地产过度投机和房地产泡沫破碎,曾经给海南带来过沉重的代价。

  1991年,海南GDP增长14.9%,1992年GDP增速却暴增到41.5%。这一非正常高增长,主要是因为房地产炒作拉动虚增造成的。

  一个总人数不过655.8万的海岛上竟然显现了两万多家房地产公司,平均每300个人一家房地产公司,这是上世纪90年代海南房地产顶峰时的情景。


(文章来源:网络整理)


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