当前位置: 厦门在线 > 房产快讯 > 正文>>

厦门楼市“崩盘”论调查:房价地价均合理回归

编辑:厦门在线新闻网 www.xmcjy.com 时间:2018-08-06 08:46 人气:
厦门楼市在最近几天频上热搜:“地价腰斩”、“房价跌上万元”,与此同时,一些“厦门楼市开始崩盘”的言论也开始流传,不过,这些文章和言论真实性却

资料图:楼市。孙睿 摄

资料图:楼市。孙睿 摄

  厦门楼市“崩盘”论调查:二手房价格回调 房价地价均合理回归

  厦门楼市在最近几天频上热搜:“地价腰斩”、“房价跌上万元”,与此同时,一些“厦门楼市开始崩盘”的言论也开始流传,不过,这些文章和言论真实性却遭到不少业内外人士的质疑。

  厦门大学教授戴亦一则公开反对“崩盘论”,他表示厦门房价在2016年至2017年因素一度涨幅过大,因此自2017年以来二手房价格有20%的回调,最近也开始企稳放量。厦门政府地产限购政策至今不敢有纹丝放松。

  中原地产首席分析师张大伟则表示,厦门市场变化幅度和北京差不多,已经调整半年了。

  为了进一步了解厦门楼市真相,《证券日报》记者实地走访厦门楼市举行调查。

  买卖双方观望情绪浓厚

  按照闽南地区传统的习俗,农历的7月份不宜买卖房屋,这也是厦门地产人士熟知的“潜规则”,这段时光只能靠“熬”。

  小张在位于厦门集美区桥头片区的一家中介上班,近半年来由于成交的订单太少,离职的同事不少。“我们这行底薪比较低,就是靠卖房拿提成,没有成交就只能’吃土’了。”小张无奈的调侃,“前一段热卖厦漳泉片区(厦门周边)的均价都是从大几千到1万多左右的房源,立即这些片区的楼盘价格也下跌了,不好卖了。”

  记者了解到,在小张所处的杏林东路这片区域,最近一年关张的中介店就有好几家,目前只剩下了几家大的连锁店。

  家在杏林片区的诗敏正在计划换房搬到岛内住,她在5月初就把自家房子在中介挂牌。“一开始的心里预期是成交底价480万元,几个月过去了我也开始面对现实,假设460万元能成交就不等了。”诗敏在开始的两个月里,一边查找新房,不断在岛内看房,一边查找合适的接盘人(价格)。买卖双方的心理如何博弈,诗敏深有感触,“最近一个意向强烈的购房者开价466万元,我计划对方要是还价到460万元就直接成交,没想到对方就此作罢。后来从中介听说这名购房者也是要换房,最后也是花了460万元买了该片区另外一套。”

  “460万是底价,假设再低我很难在岛内买到骄傲的房源,立即已经是在计划用我的大套换小套了。”诗敏告诉记者,目前她所居住的片区二手房的价格普遍在3.7万元/平方米至3.8万元/平方米,而此前2016年至2017年高位时,这边价格一度达到了4万元/平方米。

  二手房价格回调

  按照厦门克而瑞机构向《证券日报》提供的数据显示,目前岛内在售的新房仅剩下5个尾盘。以其中一楼盘华尔顿为例,均价在6.7万元/平方米。新房价格依旧坚挺。

  诗敏告诉记者,她在岛内看房时确实也看到了一些报价3.9万元/平方米的二手房源,但这些都多少有些“问题”,有的是安排房需要补交土地金等,有的房子太老旧或者周边是加油站高压电站等等。

  记者通过走访了解到,目前厦门二手房市场确实显现了价格回调现象,且观望气氛浓厚,但新房价格仍较为坚挺。

  来自厦门房地产联合网数据,2018上半年厦门二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套,与2017年下半年相比下跌28.63%。其中,二手住所共成交6465套与2017年上半年20012套相比,同比下跌55.3%;与2017年下半年相比,环比下跌25.42%。

  此外,来自厦门官方的统计数据显示,2018年上半年房结果下调14%,新建住所没跌,最近几个月一直上行。依据中原地产整理数据显示,新建住所2018年6月份和2017年7月份至8月份的定基指数分152.9、151.6;二手房分别为138.2、152.2。

  面价下行

  按照公开信息所示,2018年7月2日,厦门出让五幅商住地块(其中位于翔安新城有两幅地块),起拍价降至1.7万元/平方米至1.8万元/平方米,而一个月前,海沧马銮湾新城的两块地还在2.5万元/平方米创出新低,没想到仅仅一个月,地价又降了30%。而与2016年厦门翔安地块融侨铂樾府地块38345元/平方米等相比,无异于“腰斩”。

  对此,厦门克而瑞机构分析师胡慧荣告诉《证券日报》记者,“从我们长期的跟踪监测来看,近两年厦门土地楼面价确实直线下滑,2018年最新的全市平均楼面价为21879元/平方米,相比2017年下降近两成,与2016年的顶峰时期相比,则下降约三成。”

  胡慧荣表示,值得注意的是,7月2日拍卖的翔安南部新城2幅地块区位优势不如2016年融侨地块,且2016年地块容积率较低,体量较大可分批出售,并在楼市乐观预期下。对比之下7月2日出让地块不仅体量小,需一次性对外出售,且受“限价”制约。

  而张大伟则认为,2016年地块和2018年新出让地块相比,一个位于地铁环绕的热点新城,一个直线距离在2.4公里至2.8公里的非热点区域。

  “这距离是什么概念?基本就是北京国贸到四惠的距离,差一环。”厦门中原地产进一步分析认为,本次土拍地块位置相对较差,且处于房企年中贷款偿还节点,开发商资金压力较大,土拍参与相对谨慎,土地市场更多的是回归理性。

  胡慧荣进一步分析认为,行业内一般用“地楼比”来分析城市地产投资价值,地楼比越小,则意味着未来可能的利润空间越大,土地投资价值越高。2016年是厦门一级市场高峰,地楼比高达134%,即“面粉比面包贵”,但地价与房价的倒挂,本身就是不合理的市场规律,一旦房价的增速跟不上地价的涨幅,市场的风险就会暴露。尽管2017、2018年的地楼比逐渐回落,但仍高达81%、61%,也处于较高水平。从这角度来看,耸人听闻的楼面价“腰斩”的背后,“其实是地价的合理回归,是市场在政府的政策调控下回归正常和稳定,也是我们一直提倡的市场有序和健康发展。”

  ■本报记者 林东晖 见习记者 李婷


(文章来源:网络整理)


关键字 楼市 厦门 地价 地块 面价

相关文章
  • 泰禾推出“住假地产”概念 落地厦门湾项目
  • 土地市场分化严重 地价继续四个月下跌
  • 南京6幅地块今天上午开拍
  • 两大园区落地 白云北部将有新盘应市解渴
  • 类住所受限,商地出让回归本源
  • 房企能打的擦边球,全被杜绝
  • 南京新推5地块 取消“现房销售”
  • 南京新推5地块 取消“现房销售”
  • 二季度主要城市地价监测报告:地价变化差异性扩大
  • 地价超2万限价卖3万 开发商要“亏本”卖房?


  • 相关图文
    海口出台限购细则 将二手住房纳入限购范围
    海口出台限购细则
    楼市最严调控季 有投机者被套牢300万元
    楼市最严调控季
    外媒称中国楼市金九银十来临:热点城市或收紧调控
    外媒称中国楼市金
    重磅!迈向“购租并举” 北京租房新政公开征意见
    重磅!迈向“购租
    摇号细则公布后 杭州首份摇号选房价格指南出炉
    摇号细则公布后
    关注京西南楼市 揭秘领秀翡翠山“和”文化社区
    关注京西南楼市
    住房租赁和销售管理条例征求意见 重点保障租户
    住房租赁和销售管
    贵阳楼市新政:购买新建商品住房三年内不得转让
    贵阳楼市新政:购

    ------分隔线----------------------------
    ------分隔线----------------------------