当前位置: 厦门在线 > 房产快讯 > 正文>>

全国楼市调整月余:小幅降价为主 长期走势难预料

编辑:厦门在线新闻网 www.xmcjy.com 时间:2018-11-07 07:56 人气:
(薛宇飞)“郊区已开始降价,市区也有几个特价楼盘,我还是想再等等。

  中新经纬客户端11月7日电 (薛宇飞)“郊区已开始降价,市区也有几个特价楼盘,我还是想再等等。”

  从9月底开始,星星点点的楼市降价消息逐渐汇成一场疾风骤雨,交易趋冷的市场状态席卷了全国许多城市,,仅仅一个多月的时光,就改变了大多数市场参与者对房地产市场的态度。

  事实上,中新经纬发觉,除少量前期涨幅过大的城市显现较大幅度价格回调外,绝大多数城市并未显现明显的降价,而降价的多出立即城市郊区。房企在价格调整上也表现得“扭扭捏捏”,多以限时限量特价房、精装房改为毛坯房交付、送车位等方式变相降价,直接调整价格的并不多见。

  市场转冷虽已成事实,但会有多大幅度地回调,照旧难以预料。中原地产首席分析师张大伟认为,虽然短期内房地产市场仍将陆续调整,但由于楼市受政策影响较大,长期走势难以做出明确判断。

  观望情绪渐浓 热点城市成交量下跌

  

全国楼市调整月余:小幅降价为主 长期走势难预料

楼盘 中新经纬薛宇飞 摄

  27岁的刘晖(化名)这两天正在河南郑州看房,虽然房子是为结婚预备的,婚礼也已经在筹备中了,但他并不着急入手,他说:“郊区楼盘已经开始降价,市区也显现了几个特价楼盘,我还是想再等等。”

  该城市的一家大型房产交易平台的工作人员对中新经纬表示,限购限贷后,投资客基本被挤了出去,立即的客户以刚需族和换房族为主,而这类购房者对价格比较敏捷,观望的人比较多。她说:“市区的房价目前比较平稳,客户也不着急,都在徐徐选。”

  克而瑞地产研究中心的数据显示,10月,郑州市商品住所成交面积同比上升36%,环比下跌21%,较2018年月平均成交面积低10%。

  成交面积萎缩的情况在许多城市都已显现。上述机构称,10月,在机构监测的29个重点城市中,商品住所成交面积为2302万平方米,同比增长9%,环比下降6%,当月整体成交面积不及2018年1月以来的月均水平。

  其中,一线城市成交低位回升态势在10月戛然而止,同比、环比齐跌,环比锐减45%,同比微跌3%。二三线城市成交量环比持平,同比增长10%。各城市市场热度持续分化,成都、合肥、无锡、佛山、徐州等城市陆续保持较高热度,同比、环比齐增;长沙、杭州、苏州、青岛、南京等城市市场降温明显,估计后市成交仍将保持小幅微降。

  中原地产研究中心也称,今年“金九银十”成色不足,大部分热点城市商品房成交量均显现环比下行,10月,其监测的20个热点城市合计成交1448万平方米,环比下调11%。

  “‘金九银十’实际上是传统概念,立即已经不存在了。以前冬季施工困难,零度以下基本就不能施工,开发商必须在9~10月把房子预售出去,所以这两个月成交占比反常高,但随着技术的提高,这一问题已经不存在。从最近几年的市场看,受长假影响,9~10月整体成交量都低于11~12月。”张大伟说。

  成交不振也导致库存有所上升。克而瑞地产研究中心称,10月份半数以上热点城市库存面积环比小幅回升,但涨幅均在10%以内,同比则涨多跌少。

  整体降幅不大 分化较为严重

  

全国楼市调整月余:小幅降价为主 长期走势难预料

房地产 中新经纬贾亦夫 摄

  相比成交量,房价只是部分地方显现小幅下降,仅用涨或者跌来描述市场,则有失偏颇。分化不仅出立即城市与城市之间,城市内部也存在不同的表现。

  从8月中旬开始,天津津南区某大型楼盘就一次次推出优惠促销活动,从未间断。8月中旬推出“8周年庆,感恩大促”的优惠活动;9月中下旬,以“中秋巨献”名义推出特价房,并且限制交易时光与交易数量;国庆期间推出两栋特价楼,声称数量不多,优惠活动会尽快结束。

  然而,9月底的楼市已经明显遇冷,地处天津市郊的上述楼盘即便推出特价房,也难以短期售完。中新经纬11月5日向一位房产中介询问得知,上述楼盘优惠活动虽然已经结束,但价格与之前相差不多,小户型住所最低价为1.2万多元/平方米。

  9月底以来,以特价房、精装房改为毛坯房交付、赠送车位等促销手段代替直接降价,在许多城市已十分常见。张大伟称,变相降价的方式相对缓和,也在一定程度上说明降价并不明显。但这种价格调整简单陷入“价格黑洞”,导致统计数据难以反映真实的市场价格。

  张大伟认为,现阶段显现降价的城市仅限于一线城市和一些二线城市,且整体降价幅度有限,大多数城市处于持平状态。而在一些三四线城市,还存在价格上涨的情况。

  从58安居客房产研究院重点监测的全国67城房价来看,三四线城市的房产交易市场较为活跃,在10月城市新房房价环比涨幅排行榜上,保定、岳阳、徐州、乌鲁木齐、大连位列前五,其中,保定以5.3%的环比增幅位居第一。找房热度上,三四线城市热度明显回升。

  “从下跌的城市看,更多的还是体立即大城市的部分项目上,整个区域不见得都在下跌。部分城市近期供应增加,也简单带动房价下调。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

  中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬表示,从成交量上看,房地产市场确实显现了拐点,定价也有所松动,但整体降幅不大。对购房者而言,由于房贷利率上调,实际买房负担并未减少。

  短期仍将回调 长期难以预料

  

全国楼市调整月余:小幅降价为主 长期走势难预料

楼市 中新经纬张澍楠 摄

  这场楼市调整,或许只是刚刚开始。多位业内人士认为,未来几个月,房价仍有回调可能。

  58安居客房产研究院首席分析师张波认为,在政策从紧基调固定的情况下,未来两个月,商品房整体成交量价不会显现明显波动,但2018年积蓄的下拉力可能在2019年上半年出现出来,房地产市场或显现降价潮扩大、热点城市遇冷的情况。一线城市降温会更为明显,有价无市的局面将更多出立即部分一线城市。

  张大伟称,之前支撑市场上涨的三线城市,最近都上涨乏力,热点一二线城市逐渐显现了全面降温的趋势。在融资收紧、偿债压力增加、项目去化率下降的情况下,房地产企业或选择以价换量,以保证现金周转和完成年度销售目标。

  不过,严跃进表示,目前这一波降价,除了受资金面影响,也与楼盘密集供应有关,这个时候必须降价。但11月份以后,若是销售回款不错,房企定价策略可能会趋于强硬。


(文章来源:网络整理)


关键字 降价 二线 经纬 严跃进 张大伟

相关文章
  • 活不下去?前三季度A股54家上市房企有49家盈利
  • 四季度房企还债压力大 推盘、降价、打折要来了?
  • 31城房价下跌 百城库存45月来首次显著攀升
  • 多地推进商品房现售制度 未来或陆续扩围
  • 限竞房项目销售显分化 开发商需做好“加减法”
  • 近半重点城市二手房价下跌,快看你家值多少钱
  • 楼市转凉、刚需不急 降价促销现象或扩散
  • 房企迎巨变:百余只地产股飘绿 万科只求“活下去”
  • 报告称24城房价环比下跌 9月份或更多城市加入
  • 西安房价加速跑 官方出击:禁将房屋销售与学区关联


  • 相关图文
    房地产调控持续高压 长效机制渐行渐近
    房地产调控持续高
    保利地产2017品牌升级 推出生活家系列居住产品
    保利地产2017品牌
    济南最牛钉子户:9间平房独霸仨车道 房子两侧停放了四五十辆私家车
    济南最牛钉子户:
    动真格!济南南山水源地周边违建农家乐将全部拆除
    动真格!济南南山
    全国新一轮“限售风”刮起 多地公积金贷款或将收紧
    全国新一轮“限售
    业内:二手房市场交易规模超新房起码还要10年
    业内:二手房市场
    北京新房供应“开闸”
    北京新房供应“开
    链家杨现领做客楼市视频节目 再谈租购同权新政
    链家杨现领做客楼

    ------分隔线----------------------------
    ------分隔线----------------------------