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饭饭txt:济南鑫达小区划车位收费 物业公司被指合同到期收费越权

编辑:厦门在线新闻网 www.xmcjy.com 时间:2017-12-07 15:20 人气:
饭饭txt: 历城区的鑫达小区是个有20多年历史的开放式小区,多年来小区居民的私家车一直免费停在小区公共区域内。今年7月,小区物业在公共空地上建起了停车场,并在小区出
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济南鑫达小区划车位收费  物业公司被指合同到期收费越权

 小区物业在公共空地上建起的停车场 记者刘玉乐 摄

  历城区的鑫达小区是个有20多年历史的开放式小区,多年来小区居民的私家车一直免费停在小区公共区域内。今年7月,小区物业在公共空地上建起了停车场,并在小区出入口处安装了起落杆,随后贴出通知要向停在小区内的车辆收费。“业主跟物业的合同早就结束了,他们立即属于违规收费。”部分业主质疑物业收费的合理性。

  [现场探访]小区门口新设起降杆 部分居民早上出行被拒

  6日上午记者探访发觉,鑫达小区东门和北门两个出口已全部安装了起落杆,车辆行至起落杆前系统会自动识别,然后才会抬杆放行。在小区西侧,原先的一片空地已变成了停车场,地上划着近50个停车位,十几辆汽车零零散散地停放在里面。除此之外,小区大部分居民楼前都有一个小院,也有人将车停在院里或楼之间的过道中。

  有业主介绍,鑫达小区原本是开放式小区,车辆随意停放经常会堵塞消防通道。“7月份物业建了停车场,又在门口安了起降杆,本来是好事,可因为停车开始收费,有人和物业起了矛盾。”业主们介绍,物业定的车位月租150元,停在楼前和过道里的车最开始定收60元,后因众人反驳改成20元,并张贴通知称截至6日未交钱的车辆将不再放行,“今天一早有七八辆就因为没交钱,堵在起落杆前走不了。”

  [居民质疑]物业公司服务合同过期 收费前也未征集意见

  史先生就是反驳收停车费的业主之一。他表示,物业在决定停车收费之初并未与业主商讨,仅在7月公示了一份自行制定的收费标准及成本核算。“没有经过居民同意,就能随便收费了吗?”史先生说,鑫达小区共12栋楼,其中10栋带有独立小院,“这么多年都是停在自己院子里,也不占用消防通道,更不停在他们建的停车场里,物业也要收钱。”

  同时他介绍,在小区新建停车场的位置,物业原本盖了一些平房向外出租,直到今年6月才被当作违建拆除。“按理说这是小区公共用地,受益应该归业主,可之前的租金都让物业拿走了,难道这些钱还不够建停车场的成本吗?”史先生说,立即的物业公司自小区建成起就已进驻,早在几年前其与业主间的服务合同就已到期,“一直没签新合同,他们立即属于无合同违规收费。”

  [相关回复]合同未签因无业主委员会,收费补贴运营成本

  “原来消防通道经常被堵,这也是为缓解停车难问题。”鑫达社区居委会工作人员介绍,小区内违建拆除后,居委会方面就敦促小区物业整修空地,举行绿化或建停车场,“停车收费标准也没有超过物价局的价格范围。”

  对此,小区物业相关负责人称,7月份的公示信息就是在征询居民意见。“大部分人都交钱了,不同意的也不会交,立即交钱的有200多辆,还有30多辆车没交。”该负责人介绍,收来的款项将主要用于支付管理人员工资、建设工程费用,后期如有盈余,将补贴的运营成本里。“立即物业费每户每月就收20块,一直是入不敷出。”他表示,物业确实未公开财务收支情况,但出租房的收益都补贴在了小区的日常建设、掩护中,且支出都有张贴公示。

  对于业主质疑物业公司收费合理性一事,该负责人表示,物业公司与业主委员会间的服务合同确已到期,“业委会一直缺失,就没续签合同,但事实上我们一直提供了服务。”

  ●律师说法

  物业收费服务应以合同为根据

  对此,山东博睿律师事务所律师黄西文认为,业主委员会与物业公司签订的服务合同是双方合作的基础,物业收取停车费应该在双方商量确定后在服务合同中注明,物业公司应向业主解释费用产生的根据,,公布收支情况。“目前合同已到期,物业在没有合同的情况下收取停车费是欠妥的。”同时,黄西文表示,物业公司通过收取停车费补贴运营成本的做法也不合理,可以与业主委员会商量调整物业费。

  对于小区目前的情况,黄西文建议物业公司应暂停收费,待业主组织起新的业主委员会后,双方举行商量来确定各项价格。鑫达社区居委会的工作人员也表示,最近已有业主提交了成立业主委员会的申请材料,居委会将上报街办审批。

原标题:鑫达小区划车位收费居民们不干了 物业被指合同到期收费越权


(文章来源:网络整理)


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